Entfliehen Sie dem Trubel und genießen Sie diese charmante Ferienwohnung, die auf einem großen Grundstück von 612 m² liegt. Mit Platz für ganze drei Autos kombiniert dieses Objekt Komfort und praktische Vorteile.
De woning werd in 2020 al gedeeltelijk gerenoveerd en opgefrist, en vraagt vandaag enkel nog om een lichte vernieuwing om ze volledig naar eigen smaak te maken. Of u nu op zoek bent naar een tweede verblijf voor eigen gebruik, of een vakantiehuis dat inkomsten genereert, dit is een unieke gelegenheid om beide mogelijkheden te combineren.
Die Ferienwohnung befindet sich im grünen Erholungsparke De Sonnevijver, einem bewaldeten Gebiet in Rekem, einer Gemeinde von Lanaken. Das Parkgelände wird umgeben von ausgedehnten Naturgebieten, Teichen und Wanderwegen – ideal für Liebhaber von Ruhe und Freiluftleben. In der unmittelbaren Umgebung gibt es verschiedene Erholungsanlagen, darunter ein Schwimmbad, Spielplätze und Fahrradnetze. Das idyllische Zentrum von Oud-Rekem, bekannt als eines der schönsten Dörfer in Flandern, liegt in kurzer Entfernung. Gleichzeitig sind die Städte Maastricht und Lanaken gut erreichbar für Einkäufe, Kultur und Gastronomie. Eine wunderschöne Lage zur Entspannung im grünen Umfeld mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe.
ACHTUNG: Eintritt nicht erlaubt!
Besichtigen Sie diese Wohnung auch digital und 'wandern' Sie selbst durch die Wohnung. Dazu auf unserer Website oder über:
my.matterport.com/show/?m=ESZHHhxUhDk Einteilung
Ebenerdig:
- Wohnzimmer mit Fernseher, großes Fenster mit Blick auf den Garten;
- Badezimmer mit Fliesenboden, WC (Duravit), Durchlauferhitzer (elektrisch), Einzelwaschbecken mit Spiegelschrank und Schublade;
- Innenraumdusche mit thermostatischer Armatur und mechanischer Abzug;
- Schlafzimmer 1 im Erdgeschoss mit Laminat ausgestattet, Einzelbett und Schrank;
- Küche mit 4-köpfigem Induktionsherd, Kühlschrank, Mikrowelle und doppelter Spüle (RVS).
1. Stockwerk:
- Schlafzimmer 2 und 3 mit Laminatboden fertiggestellt.
Garten:
- westorientierter Garten;
- Beton Terrasse mit Überdachung;
- Viel Privatsphäre mit großem Vorgarten;
- 3 Parkplätze vorne und ein asphaltierter Weg zur Ferienunterkunft.
Extras:
- ACV elektrischer Durchlauferhitzer (100 Liter);
- Abwasserentsorgung mit Ablauf für Waschmaschine.
WICHTIG: Eine permanente Bewohnerstellung ist nicht möglich + Finanzierung für diese Art von Wohnungen ist nicht möglich (vollständig Eigenmittel sind notwendig!)
DE-Kunde? Überprüfen Sie bitte, ob Sie von Ihrem aktuellen Haus einen Aufwertungswert einziehen können, dann könnten Sie diesen Aufwertungswert für diese Kaufanfrage nutzen.
IDEM WICHTIG: Auf den Kaufpreis kommen 12% Registrierungsgebühren hinzu (in Flandern wird eine Ferienwohnung als zweiter Wohnsitz betrachtet, daher 12%), außerdem kommt eine kumulative Wert von 5% auf den verbleibenden Erbbaurecht (ca. 8299,25 EUR unter Vorbehalt von Rechenfehlern, der Notar erstellt stets die endgültige Abrechnung!)
ANMERKUNG WICHTIG: Die Ferienwohnung ist Eigentum, der Grund ist Erbpacht (dies läuft bis 2077)
Zusatzkosten Sunclass Sonnevijver: ;
-Kosten für die Parkplatzverwaltung 2025: ca. € 571,14 / Jahr
- Erbpachtcanon 2025: ca. € 3192,02 / Jahr (Erbpacht Grundstück bis 2077)
-Städtische Steuern: ca. € 225,- / Jahr
- Kadastrales Einkommen (K.I): € 366,-
-Verbrauch von Gas, Wasser und Strom.
-Abfall: Jeder hat seinen eigenen Abfallsammler, Sie zahlen eine Kaution und die Kosten für den Abfall werden damit abgerechnet.
Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC-Zertifikatsnummer: 20250825-00036667795-RES-1
Berechnete Energiescore: (kWh/m²): 434 kWh / (m² Jahr) - E-Label
Das Zertifikat ist bis 25.08.2035 gültig
Elektrische Anlage: ja - KONFORM
Dieses Gebäude ist unterworfen der Renovierungspflicht der flämischen Regierung für Wohngebäude (ausgenommen bei Abriss innerhalb von 5 Jahren nach dem Kauf). Weitere Informationen finden Sie auf der Website des Flämischen Energie- und Klimasachverstands unter https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Bauverwaltungszustimmung: ja
Letzte：Recreationsbereiche
Einspruch eingelegt: nein
VORRECHT AUF DAS GUT: nein
ZUSAMMENWIRKUNGSGESETZLICHKEITSERLAUBNIS: nicht zutreffend
WASSERANFEGBARES OFFENES GEBIET: nein
Überflutungsanfälligere Gebiete:
Parzellenwert von P-Score: A
Bauwerkspunkt oder G-Punkt: A
Lage im Signalbereich: nein
Lage innerhalb abgegrenzter Uferzone oder abgegrenztes Überschwemmungsgebiet: nein
A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen
Geschütztes Erbe
ERF_GOODS_INVENTARISIERT: nein
GEschütztes unbewegliches ERBE: nein
